Правовые вопросы

Різкі покупки нерухомості в новобудові

Купівля нерухомості може супроводжуватися великими ризиками. В першу чергу це відноситься до покупки житла в ще недобудованому будинку. Справа в тому, що вкладення грошей в споруджуваний будинок не означає автоматичного набуття прав власності на квартиру. На цьому етапі людина стає тільки інвестором. При цьому далеко не факт, що будинок буде добудований і введений в експлуатацію. Ретельна перевірка інформації про забудовника убезпечить від ризиків і неприємних несподіванок. Навіть якщо у забудовника таких об’єктів як Парус відгуки хороші, доплнітельних перевірка не завадить.
Що необхідно перевірити перед покупкою нерухомості?
Укладенню угоди має передувати ретельне вивчення інформації про застройщіе. Вам необхідно з’ясувати наступне:
• Назва компанії забудовника;
• тривалість перебування на ринку;
• кількість зданих об’єктів;
• фінансовий стан компанії забудовника.
Також необхідно перевірити історію зведення вже існуючих об’єктів і переконатися у відсутності судових позовів.
Далі вам належить відвідування відділу продажів, де ви повинні перевірити наступні документи:
• Ліцензія на будівельні роботи;
• реєстраційні документи компанії;
• наявність правовстановлюючих документів;
•дозвіл на будівництво;
•правовстановлюючі документи;
• проект забудови;
• техпаспорт.
Отримана інформація повинна бути ретельно проаналізована вивчена, щоб уникнути непередбачених витрат. Зокрема, може з’ясуватися що в ході будівництва заявлена в документах площа була збільшена. В цьому випадку покупцям не залишається нічого іншого як оплатити різницю, оскільки повернення вже внесених коштів договором не передбачений. Для таких випадків в договорі повинен бути вказаний пункт про максимально допустиму кількість «зайвих» метрів.
Покупець вносить гроші або через банк, або вносить необхідну суму в касу забудовника. Фахівці рекомендують проявляти обережність і не вносити всю суму цілком. Цей момент слід узгодити заздалегідь. Після внесення грошей інвестору повинні бути видані документи, які підтвердять оплату стартового внеску або всієї суми. При часткової оплати покупцеві видається завірений забудовникам графік платежів і ключ від квартири. При цьому ключі від квартири видаються навіть в тому випадку, якщо будинок ще не добудований.
Слід врахувати і той момент, що при зміні планів інвестора щодо купівлі житла в новобудові, повернути гроші навряд чи вдасться. І це при тому що частина забудовників прописує в договорі можливість повернення вкладених коштів. На ділі ж, реалізувати це надзвичайно складно. У більшості випадків передумав купувати нерухомість інвестору пропонують зробити перепродаж або переуступку, при яких всі права купує інший інвестор, що дозволяє повернути вкладені гроші

Что нужно знать перед покупкой земельного участка для постройки дома

 

Большинство владельцев земельных участков приобретают землю с целью последующего строительства. Это может быть, дачный домик, коттедж для постоянного проживания или здание производственного назначения. Возможность возведения той или иной постройки зависит от категории, к которой относится участок и вида разрешённого использования. Далеко не на всех участках позволено возводить жилые дома, заниматься сельским хозяйством или строить промышленные предприятия. Человеку далекому от юриспруденции бывает сложно разбираться во всех нюансах разрешительных документов. Обращение к специалистам http://legalstroy.com.ua/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo-chastnyh-domov   поможет сэкономить время, деньги и убережет от досадных оплошностей.

Что такое вид разрешенной деятельности

Помимо принадлежности к определенной категории земельные участки классифицируют по виду разрешенного использования. Нельзя приобрести участок в черте города построить там ферму. Точно так же, если земля относится охраняемой территории, то построить на ней жилой дом вам также никто не позволит. Подобные вопросы решаются путем перевода земельного участка из одной категории в другую, однако сделать это не так уж и просто.

Легче всего изменить категорию земельного участка, если он относится к землям сельскохозяйственного назначения. Сделать это нужно в обязательном порядке. В противном случае получить законную прописку в доме, построенном на территории сельскохозяйственных угодий будет невозможно. Прописка в таких случаях осуществляется через суд.

Самыми сложными являются ситуации, когда купленный участок относится к землям, принадлежащим к землям рекреационного назначения или охраняемым природным территориям. Смена категории в этом случае сопровождается множеством сложностей, а иногда и вообще является невозможной. При покупке подобного объекта несведущий покупатель может быть намеренно веден в заблуждение продавцом, поскольку законодательный запрет на приобретение подобных земель в частную собственность отсутствует. Однако существует требование сохранить целевое назначение такой земли.